近日，多部門推出提振房地產(chǎn)市場(chǎng)政策“組合拳”，其中有關(guān)“保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)”的系列政策更是引人關(guān)注。5月17日，全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議在京召開(kāi)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)要深入貫徹落實(shí)4月30日中央政治局會(huì)議部署，打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)，扎實(shí)推進(jìn)保交房、消化存量商品房等重點(diǎn)工作。另外，國(guó)務(wù)院新聞辦公室5月17日舉行了國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，將會(huì)同金融監(jiān)管總局等部門出臺(tái)城市商品住房項(xiàng)目“保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)”工作方案，重點(diǎn)要讓老百姓按合同約定如期拿到驗(yàn)收合格的房子。同時(shí)，5月17日，中國(guó)人民銀行連續(xù)發(fā)布多條購(gòu)房新政，也引發(fā)了市場(chǎng)熱議。節(jié)目聚焦城市商品房“保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)”具體如何打？此次多部門發(fā)布的提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策“組合拳”有何亮點(diǎn)？這些政策“組合拳”與以往有何不同，或?qū)?lái)哪些改變？ 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部：將圍繞四項(xiàng)重點(diǎn) 做好保交房工作 在5月17日的國(guó)新辦政策例行吹風(fēng)會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，將圍繞四項(xiàng)重點(diǎn)內(nèi)容做好保交房工作。具體有哪些內(nèi)容？一起來(lái)看。 一是打好商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，防范處置爛尾風(fēng)險(xiǎn)。按照市場(chǎng)化、法治化原則，分類處置在建已售未交付的商品住房項(xiàng)目，推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障購(gòu)房人合法權(quán)益。二是進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。城市政府推動(dòng)符合“白名單”條件的項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，商業(yè)銀行對(duì)合規(guī)“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”，滿足在建項(xiàng)目合理融資需求。 此外，各地還將妥善處置盤活存量土地。目前，尚未開(kāi)發(fā)或已開(kāi)工未竣工的存量土地通過(guò)政府收回收購(gòu)、市場(chǎng)流通轉(zhuǎn)讓、企業(yè)繼續(xù)開(kāi)發(fā)等方式妥善處置盤活，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)緩解困難和壓降債務(wù)，促進(jìn)土地資源高效利用。 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局：將建立健全城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制 目前，全國(guó)297個(gè)地級(jí)及以上城市都建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。國(guó)家金融監(jiān)督管理總局5月17日表示，將建立健全城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，全力支持應(yīng)續(xù)建項(xiàng)目融資和竣工交付，切實(shí)做好保交房工作，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。 城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制主要是匯總轄內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目情況，按照條件和標(biāo)準(zhǔn)審核“白名單”項(xiàng)目，對(duì)于暫時(shí)不符合條件與標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，要督促有關(guān)各方加大整改力度，切實(shí)解決相應(yīng)問(wèn)題，使其符合“白名單”的項(xiàng)目條件和標(biāo)準(zhǔn)。 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企表示，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要負(fù)責(zé)優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管流程，合理確認(rèn)預(yù)售監(jiān)管資金的額度。同時(shí)，要壓實(shí)房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的責(zé)任。 中國(guó)人民銀行：設(shè)立3000億元保障性住房再貸款 另外，多部門也推出了提振房地產(chǎn)市場(chǎng)政策“組合拳”。中國(guó)人民銀行5月17日發(fā)布消息，將推出保障性住房再貸款等四項(xiàng)政策措施。這個(gè)3000億元規(guī)模的保障性住房再貸款政策具體如何規(guī)劃執(zhí)行？ 保障性住房再貸款規(guī)模3000億元，利率1.75%，期限1年，可以展期4次。發(fā)放對(duì)象包括政策性銀行、國(guó)有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行等21家全國(guó)性銀行。銀行按照自主決策、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)原則發(fā)放貸款。人民銀行按照貸款本金60%發(fā)放再貸款，可帶動(dòng)銀行貸款5000億元。 從收購(gòu)對(duì)象看，嚴(yán)格限定為房地產(chǎn)企業(yè)已建成未出售商品房，對(duì)不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。同時(shí)，嚴(yán)格把握所收購(gòu)商品房的戶型、面積標(biāo)準(zhǔn)。從收購(gòu)主體看，被選定的地方國(guó)企及所屬集團(tuán)不得涉及地方政府隱性債務(wù)，不得為政府融資平臺(tái)。從收購(gòu)用途看，全部用于保障性住房配售或者租賃。 多條購(gòu)房新政發(fā)布 將有哪些變化？ 5月17日，中國(guó)人民銀行還連續(xù)發(fā)布多條購(gòu)房新政。具體都有哪些？ 中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布通知，對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。 此外，中國(guó)人民銀行決定，自2024年5月18日起下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。 同時(shí)，取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。 據(jù)專家分析預(yù)測(cè)，取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限后，大多數(shù)城市房貸利率可能下降0.3或者0.4個(gè)百分點(diǎn)。按照100萬(wàn)元貸款、30年期限、等額本息還款方式計(jì)算，總利息支出可減少7萬(wàn)多元。 為什么選擇此時(shí)推出政策“組合拳”？ 為什么選擇此時(shí)推出一系列提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策“組合拳”？當(dāng)前市場(chǎng)面臨哪些挑戰(zhàn)？我們來(lái)聽(tīng)中國(guó)社科院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立的分析。 中國(guó)社科院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立表示，17日下午國(guó)務(wù)院新聞辦公室政策吹風(fēng)會(huì)實(shí)際上已經(jīng)有了明確答案，緣于前四個(gè)月房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)超預(yù)期下行。主要表現(xiàn)為，第一是房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走低，而且有加速下跌的風(fēng)險(xiǎn)。第二是房地產(chǎn)市場(chǎng)投資下滑了9.8%，也就是接近10%。在過(guò)去三年連續(xù)下滑的基礎(chǔ)之上，第四年大幅度下行。第三是房地產(chǎn)銷售，新房銷售面積和金額分別下降20%多，金額下降幅度更大一點(diǎn)，今年達(dá)到30%。這是在連續(xù)幾年下跌的基礎(chǔ)之上，出現(xiàn)了較大幅度的下跌。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行全局有“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的重要作用，龍頭行業(yè)出現(xiàn)異常下跌，這個(gè)時(shí)候穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)就變得非常迫切，而且非常重要。 此次政策“組合拳”有哪些亮點(diǎn)？ 此次政策“組合拳”中有哪些亮點(diǎn)值得關(guān)注？繼續(xù)來(lái)聽(tīng)專家的分析。 尹中立介紹，第一是房地產(chǎn)市場(chǎng)按揭貸款首付比，無(wú)論是首次購(gòu)房首付比還是二套房首付比都降到了歷史最低位?？梢灶惐?008年為了應(yīng)對(duì)全球金融危機(jī)，當(dāng)時(shí)新盤首次置業(yè)的首付比降到20%，而這一次首套首次置業(yè)的首付比降到15%，達(dá)到歷史最低位。首付比大幅度下降，實(shí)際上可以有效刺激需求，讓那些資金難以滿足20%或者是30%的客戶順利進(jìn)入到買房的行列，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)總體需求，有效緩解市場(chǎng)下行壓力。其次是把房地產(chǎn)按揭貸款的利率也下調(diào)到歷史最低位。這兩點(diǎn)都是為了刺激需求，相信房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)回暖。 第二就是開(kāi)年之后啟用了新的貨幣政策工具，雖然從數(shù)量上來(lái)看不是太大，是央行用再貸款的方式促進(jìn)全國(guó)保交樓工作實(shí)施?？梢杂行Ь徑夥康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)消化存量的任務(wù)，讓他們的資金盡快回籠。有了資金以后，保交樓任務(wù)能夠順利實(shí)施。雖然首次貸款額度只有3000億元，但這是一個(gè)新的政策工具，這個(gè)工具從無(wú)到有，意味著有質(zhì)的變化。我們可以類比2015年實(shí)施的棚改貨幣化的政策操作，原理是一樣的，資金的來(lái)源是央行，利用市場(chǎng)化機(jī)制，讓資金注入到房地產(chǎn)市場(chǎng)。 陜西西安：取消住房限購(gòu)政策出臺(tái) 咨詢看房客戶增加 其實(shí)，最近全國(guó)多地也“因城施策”，推出了多項(xiàng)優(yōu)化和調(diào)整房地產(chǎn)政策，包括商品住房以舊換新、取消限購(gòu)、進(jìn)一步放寬落戶條件等新政密集落地。這些政策發(fā)布后市場(chǎng)反應(yīng)如何呢？我們先去西安看一看。 在售樓部，丁先生正在了解項(xiàng)目信息。此次放開(kāi)限購(gòu)后，像他這樣非西安戶籍的人群可以選購(gòu)的范圍從二環(huán)外擴(kuò)大到西安全市。 此外，在西安《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中還明確，多子女家庭使用公積金貸款購(gòu)買住房的，貸款最高額度在現(xiàn)行信貸政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。公積金貸款額度上升，也讓一部分觀望者加快了購(gòu)房的進(jìn)度。 為了帶動(dòng)銷售，開(kāi)發(fā)商也適時(shí)推出了特價(jià)房、車位補(bǔ)貼、贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)等多種購(gòu)房?jī)?yōu)惠。 相較于新房市場(chǎng)，記者在西安市的一些中介機(jī)構(gòu)走訪發(fā)現(xiàn)，西安二手房掛牌量也在迅速增長(zhǎng)。據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)，西安限購(gòu)政策放開(kāi)后的第二天，西安二手房單日掛牌量已新增近900套。目前，僅這家中介網(wǎng)站上，西安二手房掛牌量已經(jīng)超過(guò)13萬(wàn)套。 浙江杭州：房產(chǎn)新政落地 咨詢和交易熱度增加 浙江杭州近日也發(fā)布了優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的七條新政，其中包括全面取消市場(chǎng)限購(gòu)。市場(chǎng)反應(yīng)如何呢？來(lái)看記者在當(dāng)?shù)氐牟稍L。 這個(gè)新樓盤位于浙江杭州拱墅區(qū)運(yùn)河新城板塊，第一次開(kāi)盤推出的141套房源，吸引了1818組購(gòu)房者登記。 該樓盤負(fù)責(zé)人表示，杭州房地產(chǎn)新政發(fā)布前，前來(lái)看房的主要還是以本地客戶為主；但是現(xiàn)在，上海、溫州、臺(tái)州等地的客戶，也參與了登記報(bào)名。 相比新房，二手房市場(chǎng)對(duì)于“杭七條”新政的反應(yīng)更加快速直接。在一家房產(chǎn)中介門店，盡管是午休時(shí)間，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也一直在忙著帶客戶看房。 據(jù)某房產(chǎn)中介平臺(tái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，杭州樓市新政發(fā)布一周后，二手房咨詢量增長(zhǎng)30%，二手房買賣房源增長(zhǎng)46%，下定量新增24%。 專家分析：此次政策組合拳與以往有何不同？ 看了兩個(gè)地方的例子，可以說(shuō)此前因城施策的部分政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)，相信此次中央級(jí)政策組合拳的推出對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的提振作用將更加明顯，那么此次政策與以往有何不同？預(yù)計(jì)效果如何？繼續(xù)來(lái)聽(tīng)中國(guó)社科院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立的分析。 尹中立表示，這一次出臺(tái)的政策作用點(diǎn)和以往不太一樣。以往房地產(chǎn)調(diào)控政策往往是選擇刺激需求或者是刺激供給。在供給和需求兩端同時(shí)發(fā)力，這還是第一次。從刺激需求角度來(lái)看，過(guò)去的一年當(dāng)中已經(jīng)數(shù)次出臺(tái)政策，力度也是相當(dāng)大的。但是從過(guò)去幾個(gè)月的觀察來(lái)看，市場(chǎng)并沒(méi)有有效激活，原因出在供給側(cè)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金違約風(fēng)險(xiǎn)，就使得期房購(gòu)買者，（房產(chǎn)）爛尾風(fēng)險(xiǎn)大大的增加。新房銷售85%是期房，爛尾風(fēng)險(xiǎn)難以消除的時(shí)候，即使有買房的需求，這個(gè)時(shí)候大家都會(huì)望而卻步，不敢輕易地去購(gòu)買期房。那么，這個(gè)時(shí)候刺激需求的政策就不會(huì)起到立竿見(jiàn)影的效果。這一次是雙管齊下，不僅僅刺激需求，而且采取了有效的措施，開(kāi)設(shè)了新的貨幣政策工具，化解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，它的效果肯定比單側(cè)發(fā)力有效得多。